マンションリフォームマネージャー

一般社団法人 日本建築士事務所協会連合会（JFAA）が認定する資格で、マンションのリフォームに関する専門知識を持つことを証明する資格です。

特に、管理組合やマンションのオーナーに適切なリフォーム提案やアドバイスを行う立場の人に役立つ資格です。

資格の目的と役割

• マンションのリフォーム計画の立案・提案ができる
• 管理組合や住民に対し、リフォームに関するアドバイスを行う
• マンションの構造や法規を理解し、適切なリフォーム計画を策定する
• 施工業者との調整や管理業務をサポートする

この資格は、単なるリフォームの知識だけでなく、マンション特有の構造・管理組合との調整・法規制などを踏まえたリフォームの専門家としての役割を担います。

■主催
一般社団法人 日本建築士事務所協会連合会（JFAA）

受験資格と難易度

受験資格

マンションリフォームマネージャー試験には受験資格の制限がなく、誰でも受験可能です。
特に以下のような人におすすめの資格です。

特に建築士や施工管理技士の知識があると有利ですが、未経験者でも学習すれば合格可能です。

試験の難易度と合格率

マンションリフォームマネージャー試験の難易度は中程度で、合格率は40～50%程度です。

難易度の目安

• 建築・リフォームの経験者は、2～3ヶ月の学習で合格可能。
• 未経験者は、4～6ヶ月の学習期間を確保すると安心。
• 建築士や施工管理技士の知識があると有利で、短期間の学習でも合格しやすい。
• 記述式問題の対策が必要で、文章でリフォーム計画や管理方法を説明できる能力が求められる。

試験内容

試験形式と概要

• **択一式（マークシート方式）**は、基礎知識を問う問題が中心。
• 記述式は、具体的なリフォーム計画や管理組合との調整方法について、自分の言葉で説明する問題が出題。

試験科目と詳細な出題内容

マンションの構造・設備（建築・設備の基礎知識）

マンション特有の構造や設備に関する知識を問う。

• 建築構造（鉄筋コンクリート（RC）、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC））
• 耐震補強と改修方法
• 給排水設備の仕組み（共用配管と専有部配管の違い）
• 電気設備・空調設備・防犯設備のリフォームポイント
• バリアフリー改修の基準と施工方法

リフォーム計画と設計（設計・プランニングの基礎）

適切なリフォーム計画を立案するための知識を問う。

• 間取り変更の制約（構造体への影響）
• リフォームによる断熱性能・遮音性能の向上方法
• キッチン・浴室・トイレなどの水回り改修
• 防音・結露対策の設計ポイント
• 最新のリフォームトレンド（エコリフォーム、省エネ改修など）

マンション管理と関連法規（管理組合との調整・法規制）

マンションのリフォームを行う際に必要な法規や管理ルールについて問う。

• マンション標準管理規約の理解（管理組合の合意形成の手順）
• 区分所有法（共用部分と専有部分の違い）
• 建築基準法（耐火性能・避難経路の確保など）
• 消防法・バリアフリー法の適用範囲
• 管理組合との交渉・合意形成の進め方

リフォーム工事の施工と管理（施工管理の基礎知識）

リフォーム工事を適切に実施するための管理方法を問う。

• 工事計画の立案と施工管理の基本
• 騒音・振動・粉じん対策（近隣住民への対応）
• 品質管理とアフターメンテナンス
• 契約の基本（工事請負契約、瑕疵保証制度）
• 安全管理（労働安全衛生法、工事の安全対策）

資金計画と助成制度（費用・補助金の基礎知識）

リフォームの資金計画や補助制度に関する知識を問う。

• リフォームの費用算出方法（見積書の読み方）
• 住宅ローン・リフォームローンの活用方法
• 補助金・助成制度（長期優良住宅、バリアフリー改修補助など）
• 減税・固定資産税の優遇措置

試験対策

試験対策のポイント

公式テキストと過去問を活用する

公式テキストを基に、各分野の基礎知識を固めることが重要です。

• 「マンションリフォームマネージャー試験 公式テキスト」（JFAA発行）
  • 基礎知識を網羅した公式テキスト。試験範囲を理解するのに最適。
• 過去問題集（筆記・記述対策）
  • 実際の試験形式に慣れるため、3～5年分の過去問を解く。

ポイント

• 基礎知識を身につけたら、すぐに過去問を解くことが重要
• 解説を読みながら理解し、間違えた問題を重点的に復習する

記述式問題の対策を行う

記述式問題では、リフォーム計画や管理組合との調整について、論理的に説明する力が求められるため、次の対策を行う。

ポイント

• 「なぜその方法が適切なのか？」を説明できるようにする
• 過去問の記述式問題を解き、実際に文章を書く練習をする
• リフォーム事例を学び、具体的な説明ができるようにする

マンション管理規約・法規の学習

マンションリフォームでは、管理組合との調整が必要になるケースが多いため、法規の理解が不可欠です。

重点的に学ぶべき法規

• マンション標準管理規約（管理組合の合意形成の流れを理解する）
• 区分所有法（専有部分と共用部分の違いを把握する）
• 建築基準法（リフォーム時の制約事項を確認する）
• 消防法・バリアフリー法（安全性確保のポイントを押さえる）

解答のポイント

1. 共用部分に関わる工事（玄関ドアの交換、バルコニーの改修など）
   • 共用部分の変更は、管理組合の承認が必要なため。
2. 騒音・振動が発生する工事（床材の変更、壁の撤去など）
   • 近隣住民への影響を考慮し、管理規約に基づいた調整が必要なため。

実際のリフォーム事例を学ぶ

マンションのリフォーム事例を学ぶことで、試験の記述問題に対応しやすくなります。

学ぶべき事例

• 間取り変更の制約があるリフォーム（壁式構造の場合など）
• 水回りの移動が難しいケース（共用配管の影響）
• 防音対策や断熱改修の成功事例

学習方法

• 建築・リフォーム業者の施工事例を調べる
• マンションリフォームの実務書を読む

取得後に出来ること

活躍できる職種・業務

1. リフォームコンサルタント（設計・プランニング）

マンションリフォームの専門家として、リフォームの計画・設計・提案を行う業務を担当できます。

• リフォーム会社や設計事務所でのリフォームプランの作成
• 管理組合や住民へのリフォーム提案・アドバイス
• 耐震改修や断熱改修など、専門的なリフォームの企画立案

2. 施工管理・現場監督

マンションリフォームの施工管理を行う業務に携わることができます。

• リフォーム工事の進捗管理・品質管理
• 管理組合や住民との調整業務
• 近隣住民への説明やクレーム対応

3. マンション管理業務（管理会社・管理組合向け業務）

マンション管理会社や管理組合において、リフォーム計画の立案や助言を行う業務ができます。

• 管理組合向けのリフォームコンサルティング
• 修繕計画の策定・アドバイス
• マンションの管理規約に基づいた工事の承認業務

4. 不動産業界での活用

不動産業界において、中古マンションのリフォーム提案や価値向上に関わる業務が可能になります。

• リノベーション物件の企画・販売
• 中古マンション購入者向けのリフォームプラン提案
• マンションの資産価値向上のアドバイス

5. フリーランス・独立開業

マンションリフォームの専門家として、独立してコンサルティング業務を行うことも可能です。

• 個人向けリフォーム相談業務
• マンション管理組合向けリフォームセミナーの開催
• 施工業者との橋渡し役としての業務

資格取得のメリット

1. 転職・キャリアアップに有利

• リフォーム業界、マンション管理会社、不動産業界での採用時に評価される
• 施工管理技士や建築士の資格と併用すると、より高い専門性をアピールできる
• 管理組合向けのコンサルティング業務に活かせる

2. 資格手当や昇給の可能性

• リフォーム会社や管理会社で、資格手当が支給される可能性がある（月5,000円～20,000円程度）
• 専門知識を持つことで、昇進や昇給のチャンスが広がる

3. フリーランス・副業の選択肢が広がる

• マンションのリフォーム相談業務を個人で請け負うことができる
• クラウドソーシングや専門サイトでリフォームプランの作成業務を受注可能

4. 上位資格へのステップアップが可能

• 建築士（1級・2級）、施工管理技士、マンション管理士などの上位資格を取得する際に役立つ
• BIM（Building Information Modeling）や耐震診断技術者の資格と併せると、より専門性が高まる

資格取得後のキャリアパス

建築系資格一覧

一級建築士
二級建築士
木造建築士
構造設計一級建築士
設備設計一級建築士
建築施工管理技士
建築図面製作技能士
土木施工管理技士
ビル経営管理士
不動産鑑定士
測量士
宅地建物取引主任者
管理業務主任者
マンション管理士
土地家屋調査士
玉掛技能講習
環境計量士
管工事施工管理技士
建設機械施工技士
建築設備士
建築業経理士
コンクリート技士
ＣＡＤ実務キャリア認定制度
ＣＡＤトレース技能審査
建築ＣＡＤ検定試験
Autodesk認定試験
３次元ＣＡＤ利用技術者試験
マンションリフォームマネージャー
ダッソー・システムズ CATIA 認定資格
マンション維持修繕技術者
REセールスパーソンライセンス